1042 Rue LEGARE · Saguenay
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616367532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068616367532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 506 $ Poids 88 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 305 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 668 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 374 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 707 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 617 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 416 971 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 727 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 199 025 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 344 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 326 917 $ Poids 70 % |
| 8 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 773 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 349 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 713 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 736 $ Poids 67 % |
| 10 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 945 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 314 004 $ Poids 67 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 180 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 214 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.