383 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 85,4 m² · constr. 1959 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616367756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068616367756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 233 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 288 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 702 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 374 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 736 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 652 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 688 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 199 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 639 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 417 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 305 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 327 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 719 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 180 138 $ Poids 69 % |
| 9 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 817 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 349 778 $ Poids 67 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 744 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 322 637 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.