938-940 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 157,4 m² · constr. 1930 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 196 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616369089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15968
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068616369089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 16 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 282 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 924 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 375 $ Poids 61 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 283 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 255 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 823 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 575 $ Poids 50 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 870 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 310 333 $ Poids 42 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 319 $ Poids 42 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 273 $ Poids 42 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 488 $ Poids 37 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 772 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 329 554 $ Poids 33 % |
| 11 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 888 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 533 $ Poids 31 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 592 819 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.