949 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 147,3 m² · constr. 1940 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 118 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616369326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15970
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
94068616369326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 44 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 288 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 284 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 259 832 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 670 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 419 217 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 867 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 313 498 $ Poids 55 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 864 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 315 584 $ Poids 50 % |
| 6 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 871 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 175 $ Poids 48 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 007 $ Poids 47 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 810 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 766 $ Poids 46 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 414 601 $ Poids 43 % |
| 11 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 072 $ Poids 41 % |
| 12 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 585 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 272 582 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.