963 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
1 122 800 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 612,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,5 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 580 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616369632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15973
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
94068616369632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +163 276 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 498 074 $ Poids 13 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 267 610 $ Poids 2 % |
| 3 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 950 135 $ Poids 0 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 046 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 057 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 985 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 662 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 128 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge −11 782 $ | 1 099 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 115 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.