1057 Rue LEGARE · Saguenay
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616376079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068616376079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 121 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 233 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 140 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 481 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 561 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 026 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 706 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 283 774 $ Poids 79 % |
| 6 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 206 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 363 517 $ Poids 79 % |
| 7 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 364 615 $ Poids 79 % |
| 8 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 473 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 314 065 $ Poids 78 % |
| 9 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 176 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 323 197 $ Poids 75 % |
| 10 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 571 595 $ Poids 73 % |
| 11 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 367 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 764 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 699 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.