1081 Rue LEGARE · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 195 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616376173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15997
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068616376173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 158 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 300 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 500 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 457 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 356 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 246 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 280 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 710 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 384 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 247 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 358 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 358 196 $ Poids 75 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 756 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 827 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 600 $ Poids 71 % |
| 10 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 140 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 767 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 729 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 384 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.