1045 Rue LEGARE · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616377032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16001
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068616377032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 305 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 362 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 718 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 593 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 465 016 $ Poids 77 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 742 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 301 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 364 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 759 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 252 282 $ Poids 75 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 99 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 221 340 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 253 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 285 402 $ Poids 73 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 497 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 297 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 149 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.