1012 Rue POULIOT · Saguenay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 123,7 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616377528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068616377528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 543 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 419 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 158 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 364 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 435 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 271 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 408 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 893 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 314 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 965 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −39 942 $ | 554 517 $ Poids 63 % |
| 8 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 493 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 360 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 315 891 $ Poids 60 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 836 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 340 457 $ Poids 59 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 481 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 053 $ Poids 56 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 608 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 302 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.