363 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616378231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16008
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068616378231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 231 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 292 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 265 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 273 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 628 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 209 019 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 245 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 349 106 $ Poids 73 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 656 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 760 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 375 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 669 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 445 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 788 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 239 214 $ Poids 71 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 752 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 345 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 055 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 602 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.