279-281 Rue BALLANTYNE · Saguenay
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 220,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616380472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16020
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068616380472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 623 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 836 360 $ Poids 76 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 801 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 800 137 $ Poids 72 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 618 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 790 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 425 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 727 575 $ Poids 60 % |
| 5 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 853 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 441 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 871 911 $ Poids 55 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 698 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 932 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 652 132 $ Poids 49 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 733 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 623 620 $ Poids 48 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 902 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 842 $ Poids 47 % |
| 10 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 758 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −59 118 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 804 303 $ Poids 45 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 859 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 746 $ Poids 43 % |
| 12 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 670 749 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.