391 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 139,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616380816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
94068616380816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 690 $ Poids 78 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 437 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 538 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −37 089 $ | 593 437 $ Poids 68 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 830 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 550 078 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 885 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 447 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 830 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 74 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 935 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 512 631 $ Poids 56 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 586 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 500 231 $ Poids 55 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 715 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 159 $ Poids 53 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 732 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 678 $ Poids 52 % |
| 11 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 767 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 482 961 $ Poids 51 % |
| 12 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 343 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 364 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.