405 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616381600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16029
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068616381600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 331 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 325 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 81 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 630 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 453 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 393 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 404 878 $ Poids 77 % |
| 7 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 649 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 354 818 $ Poids 75 % |
| 8 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 191 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 307 775 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 561 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 540 035 $ Poids 72 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 398 538 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 567 $ Poids 69 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 967 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.