413 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616381653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068616381653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 408 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 371 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 161 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −15 317 $ | 284 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 85 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 447 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 673 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 361 369 $ Poids 81 % |
| 6 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 508 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 293 304 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 383 374 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 350 738 $ Poids 76 % |
| 9 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 376 866 $ Poids 75 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 807 $ Poids 73 % |
| 11 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 54 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 922 $ Poids 72 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 686 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 428 860 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.