433 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616381777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068616381777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 444 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 376 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 111 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −15 317 $ | 287 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 62 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 452 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 457 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 296 568 $ Poids 78 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 723 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 365 667 $ Poids 77 % |
| 7 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 25 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 058 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 747 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 812 $ Poids 75 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 558 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 354 500 $ Poids 74 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 801 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 316 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 818 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 287 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.