450 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616382963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068616382963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 66 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 466 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 409 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 306 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 473 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 392 155 $ Poids 81 % |
| 4 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 364 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 56 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 298 639 $ Poids 80 % |
| 6 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 769 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 380 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 820 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 396 498 $ Poids 73 % |
| 10 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 367 623 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 751 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 403 719 $ Poids 72 % |
| 12 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 723 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 467 354 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.