274 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616384817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16045
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068616384817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 149 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 273 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 212 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 257 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 318 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 713 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 199 886 $ Poids 72 % |
| 5 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 756 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 351 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 442 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 364 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 417 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 328 442 $ Poids 68 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 970 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 871 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 374 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 1162, rue Jolliet, Saguenay 2025-06-19 · 94 m · Vendu 427 000 $ (4 656 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 451 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 047 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.