308 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 128 m² · constr. 1985 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616385103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068616385103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 576 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 459 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 751 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +34 236 $ | 638 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 241 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 403 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 613 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 388 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 812 $ Poids 60 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 572 $ Poids 57 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 580 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 676 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 616 077 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.