302-304 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616385292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16047
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068616385292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 548 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 243 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 370 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 261 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +18 103 $ | 330 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 300 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 847 $ Poids 80 % |
| 7 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 280 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 668 $ Poids 79 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 788 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 287 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 613 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 765 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 437 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 751 $ Poids 70 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 062 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.