286 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 153,5 m² · constr. 1985 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616385491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16049
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068616385491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 543 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 750 $ Poids 54 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 481 989 $ Poids 52 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 643 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 290 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 514 545 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 556 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 501 593 $ Poids 49 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 727 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 441 605 $ Poids 47 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 911 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 698 $ Poids 45 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 981 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 934 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 709 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge +34 236 $ | 697 592 $ Poids 41 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 616 659 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.