280 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 76,2 m² · constr. 1984 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616385670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16052
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068616385670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 208 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 267 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 714 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 198 976 $ Poids 66 % |
| 3 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 665 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 410 $ Poids 64 % |
| 5 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 748 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 373 465 $ Poids 61 % |
| 6 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 463 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 382 280 $ Poids 54 % |
| 7 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 960 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 338 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 006 $ Poids 53 % |
| 9 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 332 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 438 554 $ Poids 49 % |
| 10 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 890 m · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 391 561 $ Poids 48 % |
| 11 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 897 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 348 506 $ Poids 46 % |
| 12 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 961 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 410 500 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.