311-313 Rue COURTOIS · Saguenay
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616387279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16067
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068616387279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 161 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 288 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 636 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 190 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 341 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 79 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 209 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 160 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 345 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 26 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 432 374 $ Poids 75 % |
| 8 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 626 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 440 698 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 554 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 269 426 $ Poids 74 % |
| 10 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 525 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −15 317 $ | 279 836 $ Poids 74 % |
| 11 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 473 $ Poids 74 % |
| 12 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 163 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 271 089 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.