307 Rue COURTOIS · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616387428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068616387428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 158 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 304 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 171 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 631 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 139 $ Poids 82 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 359 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 96 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 220 537 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 148 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 363 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 624 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 463 686 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 42 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 456 082 $ Poids 74 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 544 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 271 602 $ Poids 74 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 522 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 296 129 $ Poids 73 % |
| 12 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 151 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 284 716 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.