291 Rue COURTOIS · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 84,9 m² · constr. 1959 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616387759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16073
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068616387759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 154 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 130 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 501 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 198 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 131 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 326 246 $ Poids 73 % |
| 5 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 619 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 416 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 321 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 627 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 179 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 902 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 373 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 938 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 918 $ Poids 62 % |
| 12 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.