327-329 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 237,8 m² · constr. 1959 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616388129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16076
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
94068616388129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 008 $ Poids 38 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 482 $ Poids 32 % |
| 3 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 904 049 $ Poids 29 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 921 196 $ Poids 27 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 833 735 $ Poids 27 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 833 606 $ Poids 26 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +89 234 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 761 762 $ Poids 24 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 631 664 $ Poids 20 % |
| 9 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 873 $ Poids 19 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 925 $ Poids 17 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 676 570 $ Poids 17 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 700 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.