317 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616388299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16078
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068616388299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 291 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 345 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 192 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 344 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 115 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 348 817 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 114 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 211 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 237 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 273 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 480 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 270 127 $ Poids 72 % |
| 10 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 723 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 445 316 $ Poids 72 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 96 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 437 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 896 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 585 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.