307 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 182,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,2 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616388579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16080
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068616388579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 266 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 350 356 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 717 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 702 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 849 $ Poids 54 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 443 $ Poids 49 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 250 $ Poids 44 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 184 $ Poids 43 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 264 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 311 676 $ Poids 42 % |
| 8 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 584 625 $ Poids 40 % |
| 9 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 861 $ Poids 38 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 745 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 131 $ Poids 35 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 559 863 $ Poids 33 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 793 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.