322 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 123,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616389275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
94068616389275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 478 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 417 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 215 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 724 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 312 865 $ Poids 77 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 401 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 270 121 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 770 $ Poids 66 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 962 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 314 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 358 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 963 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 406 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 442 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 301 509 $ Poids 59 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 551 433 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 530 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 224 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 590 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 918 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.