306 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616389565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068616389565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 275 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 258 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 446 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 200 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 479 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 181 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 624 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 97 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 329 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 325 058 $ Poids 72 % |
| 8 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 24 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 776 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 945 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 376 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 015 $ Poids 63 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 961 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.