298 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 177 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616389794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16087
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068616389794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 302 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 261 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 282 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 691 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 73 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 910 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 425 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 212 576 $ Poids 77 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 767 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 460 911 $ Poids 70 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 964 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 385 992 $ Poids 65 % |
| 12 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 892 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.