292 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616389963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068616389963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 298 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 294 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 482 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 194 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 251 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 275 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 412 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 211 425 $ Poids 79 % |
| 6 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 56 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 351 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 348 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 760 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 448 669 $ Poids 70 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 19 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 602 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.