365 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616390454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16092
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068616390454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 137 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 604 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 287 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 356 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 576 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 345 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 698 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 361 076 $ Poids 76 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 650 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 430 408 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 337 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 367 479 $ Poids 74 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 391 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 239 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 273 163 $ Poids 72 % |
| 12 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 249 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 375 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.