355 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616390643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16093
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068616390643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 267 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 368 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 565 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 358 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 150 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 164 $ Poids 85 % |
| 4 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 252 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 281 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 601 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 380 188 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 677 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 373 735 $ Poids 81 % |
| 7 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 331 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 063 $ Poids 80 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 335 $ Poids 78 % |
| 9 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 616 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 064 $ Poids 77 % |
| 10 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 648 $ Poids 77 % |
| 11 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 425 496 $ Poids 76 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 706 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 310 333 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.