362 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616390787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16094
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94068616390787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 108 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 275 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 560 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 205 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 367 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 620 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 421 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 705 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 353 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 615 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 259 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 924 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 113 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 681 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 352 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 613 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 337 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 383 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 821 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 326 073 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.