347 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 128 m² · constr. 1960 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616390822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16095
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068616390822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 418 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 440 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −37 089 $ | 567 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 538 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 477 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 727 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 647 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 881 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 428 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 438 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 348 135 $ Poids 67 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 727 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 71 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 937 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 891 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 877 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 491 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.