341 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 121,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616390990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16096
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068616390990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 409 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 428 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −34 236 $ | 555 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 517 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 467 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 451 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 340 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 896 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 419 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 867 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 913 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 712 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 794 $ Poids 67 % |
| 11 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 574 945 $ Poids 65 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 758 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 364 313 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.