434 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 100,7 m² · constr. 1961 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616391159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068616391159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 432 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 378 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 88 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −15 317 $ | 288 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 65 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 392 $ Poids 78 % |
| 5 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 27 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 454 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 449 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 718 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 389 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 730 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 367 621 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 763 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 317 966 $ Poids 75 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 356 210 $ Poids 73 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 788 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 383 296 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.