424 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 202 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616391205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16099
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
94068616391205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 390 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 381 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 132 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 291 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 78 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 014 $ Poids 78 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 753 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 321 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 402 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 691 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 393 907 $ Poids 75 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 684 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 371 596 $ Poids 75 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 411 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 313 789 $ Poids 74 % |
| 11 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 805 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 331 956 $ Poids 71 % |
| 12 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 359 689 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.