390 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 148,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616391321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16100
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
94068616391321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 265 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 775 $ Poids 68 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 744 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 452 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 702 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 416 $ Poids 58 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 779 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 566 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 485 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge −37 089 $ | 613 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 741 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 647 $ Poids 55 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 929 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 739 $ Poids 52 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 779 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 76 721 $ Poids 50 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 939 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 318 354 $ Poids 49 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 811 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 461 743 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.