430 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616391377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16101
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068616391377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 0 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 466 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 479 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 408 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 356 575 $ Poids 77 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 674 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 430 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 713 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 345 999 $ Poids 74 % |
| 7 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 102 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 273 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 009 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 361 076 $ Poids 73 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 332 277 $ Poids 73 % |
| 11 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 337 290 $ Poids 71 % |
| 12 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 514 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 264 682 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.