268 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 89 m² · constr. 1961 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 163 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616394068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16114
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068616394068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 163 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 304 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 428 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 218 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 263 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 331 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 427 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 336 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 891 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 383 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 421 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 726 $ Poids 69 % |
| 9 | 1162, rue Jolliet, Saguenay 2025-06-19 · 72 m · Vendu 427 000 $ (4 656 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 462 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 567 $ Poids 69 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 201 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −15 317 $ | 272 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 139 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.