250 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 89,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616394253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068616394253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 219 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 284 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 249 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 434 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 624 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 336 212 $ Poids 80 % |
| 4 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 267 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 266 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 335 947 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 479 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 340 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 147 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 276 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 360 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 777 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 434 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 368 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 378 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 1162, rue Jolliet, Saguenay 2025-06-19 · 32 m · Vendu 427 000 $ (4 656 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 468 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 706 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.