239 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 86,5 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616394799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16120
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068616394799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 271 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 320 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 415 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 198 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 255 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 321 348 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 663 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 198 558 $ Poids 73 % |
| 6 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 393 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 361 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 412 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 770 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 415 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 344 310 $ Poids 67 % |
| 10 | 1162, rue Jolliet, Saguenay 2025-06-19 · 71 m · Vendu 427 000 $ (4 656 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 448 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 835 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 348 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.