247-249 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 144,5 m² · constr. 1953 · terrain 2 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616395472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16123
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
94068616395472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 472 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 441 357 $ Poids 66 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 758 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 361 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 613 775 $ Poids 57 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 566 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 304 956 $ Poids 56 % |
| 6 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 655 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 585 489 $ Poids 56 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 916 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 615 $ Poids 54 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 329 462 $ Poids 52 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 916 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 73 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 738 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 475 948 $ Poids 47 % |
| 11 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 285 339 $ Poids 47 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 628 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 273 105 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.