1104 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 124 m² · constr. 1957 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616395645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16125
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068616395645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 441 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 415 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 648 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −45 648 $ | 549 505 $ Poids 79 % |
| 4 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 208 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 361 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 317 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 269 327 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 280 $ Poids 70 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 779 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 616 $ Poids 65 % |
| 8 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 710 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 357 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 983 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 311 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 903 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 513 635 $ Poids 61 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 570 780 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.