1057 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 121,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616396146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94068616396146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 420 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 413 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 88 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 192 $ Poids 80 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 403 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 764 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 547 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 355 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 903 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 310 686 $ Poids 66 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 778 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 336 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 567 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 884 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 623 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 299 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.