1053 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616396387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16129
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068616396387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 72 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 338 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 389 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 277 326 $ Poids 80 % |
| 5 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 238 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −980 $ | 207 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 491 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 437 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 189 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 668 $ Poids 76 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 607 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 267 084 $ Poids 75 % |
| 10 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 236 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 342 672 $ Poids 74 % |
| 11 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 316 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 361 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.