1047 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 84,9 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616396549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16130
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
94068616396549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 95 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 0 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 511 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 198 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 515 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 416 101 $ Poids 76 % |
| 5 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 321 791 $ Poids 74 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 213 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 326 246 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 720 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 179 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 582 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 362 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 62 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 937 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 348 766 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.