1026 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 104,7 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 190 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616397405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068616397405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 330 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 535 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 278 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 200 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −980 $ | 216 051 $ Poids 84 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 147 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 33 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 883 $ Poids 82 % |
| 7 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 468 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 289 973 $ Poids 78 % |
| 8 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 126 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 299 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 491 $ Poids 71 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 353 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.