1018 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616397597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
94068616397597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 370 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 505 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 280 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 213 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 225 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 159 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 466 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 157 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 312 739 $ Poids 81 % |
| 7 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 493 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 303 628 $ Poids 79 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 368 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 56 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 352 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 309 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 355 515 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.